PRÊT AU LOGEMENT
L’HISTOIRE DE VOTRE FUTUR LOGEMENT COMMENCE CHEZ NOUS 
VOUS SOUHAITEZ FINANCER L’ACQUISITION DE VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE?
VOTRE PRÊT IMMOBILIER EST UNIQUE ET RÉCLAME UN TRAITEMENT PERSONNALISE:
- QUELLE EST LA DURÉE D’UN PRÊT LOGEMENT ?
L’assurance solde restant dû.
Les remboursements peuvent théoriquement s’échelonner sur une période allant jusqu’à 40 ans. En pratique, la durée de l’emprunt est fonction de votre âge et de votre budget mensuel.
- QUEL EST LE MONTANT MAXIMUM DES MENSUALITÉS ?
Généralement, la somme des mensualités des prêts d’un ménage ne doit pas dépasser le tiers de ses revenus permanents.
- COMMENT GARANTIR MON PRÊT IMMOBILIER ?
Les garanties habituelles sont les suivantes :
-L’assurance solde restant du
Elle permet de sécuriser vos proches. En cas de décès de l’emprunteur, l’assureur prend en effet en charge le remboursement du capital restant dû à l’établissement prêteur.
-L’inscription hypothécaire de 1er et de 2e rang.
L’établissement prêteur bénéficie d’une sûreté réelle sur un immeuble sans que son propriétaire en soit dépossédé.
-La cession de salaire.
L’emprunteur peut s’acquitter volontairement de ses mensualités de prêt en cédant une partie de sa rémunération à son créancier.
-Le cautionnement solidaire et indivisible.
Un tiers (ou ses héritiers en cas de décès de ce-dernier) s’engage à rembourser la dette en cas de défaut du débiteur.
- QUELS SONT LES DOCUMENTS À FOURNIR POUR EFFECTUER MA DEMANDE DE PRÊT ?
Les documents à fournir sont les suivants :
-Le compromis de vente signé par les parties
-Le plan cadastral
-La preuve de détention des fonds propres
-Le détail des prêts existants
-Vos dernières fiches de salaire
-Tout autre document nécessaire à l’ouverture de votre dossier et à l’acceptation du financement sollicité
Pièces spécifiques dans le cas d’une construction ou d’une rénovation :
-Le compromis de vente signé par les parties
-L’autorisation de bâtir
-Le plan de la construction
-Les photos de l’immeuble (intérieur et extérieur) s’il s’agit d’une rénovation
-Le plan, le cahier des charges ou les devis s’il s’agit d’une nouvelle construction.
- QUELS SONT LES AVANTAGES FISCAUX ?
Concernant les intérêts débiteurs d’un prêt logement
Intérêts débiteurs pour un logement occupé par le propriétaire :
-Pendant la période de non-occupation de l’immeuble en voie de construction ou de transformation : déduction intégrale
-Au-delà de cette période : déduction fiscale plafonnée en fonction du nombre de personnes faisant partie du ménage fiscal du propriétaire et de la date d’entrée dans l’immeuble
Intérêts débiteurs pour un logement donné en location : déduction intégrale
Concernant les frais d’obtention
Commissions et frais en relation avec le prêt (exemple : inscription de l’hypothèque ainsi que les frais de notaire en ralation avec l’ouverture de crédit) : déduction intégrale à condition que vous n’occupiez pas votre logement au moment du paiement de ces frais. Frais de l’acte notarié en relation avec l’acquisition de l’immeuble : non déductibles
Concernant les primes d’assurance solde restant dû
- Primes périodiques : abattement fiscal à concurrence de 672 euros par an et par personne du ménage faisant partie du ménage fiscal
- Prime unique : La prime unique n’est déductible que pour l’année du paiement de la prime mais elle fait l’objet d’une majoration et d’une sur majoration qui varie selon votre âge, votre classe d’impôt et votre situation familiale.
Plafond majoré pour prime unique
| Jusqu’à 30 ans | 31 – 49 ans (*) | 50 ans et plus (**) | |
|---|---|---|---|
| Contribuable | EUR 6 000 | + EUR 480 / an | + EUR 9600 |
| Conjoints imposés collectivement | EUR 6 000 | + EUR 480 / an | + EUR 9 600 |
| Supplément par enfant à charge | EUR 1 200 | + EUR 96 / an | + EUR 1 920 |
- QUELLES SONT LES AIDES DE L’ETAT ?
L’Etat luxembourgeois propose de multiples aides pour la construction, l’acquisition, la rénovation ou la transformation de logements par des personnes physiques.
Il existe plusieurs formes d’aides possibles :
- aides directes en capital
- aides pour l’amélioration des performances énergétiques
- aides pour la récupération des eaux de pluie
- aides en intérêt pour le remboursement d’un prêt…
En savoir plus ?
Informez-vous sur les aides au logement de l’État et comment les obtenir.LA PROMESSE IMMO “www.lapromesseimmo.com” vous accompagne tout au long de votre projet, que ce soit pour la vente, l’achat ou l’estimation d’un bien immobilier, en ayant à cœur de pérenniser une relation de confiance et de qualité pour vous apporter entière satisfaction.