Mandat de vente : que faut-il-savoir ?
Un mandat de location est un contrat par lequel un propriétaire sollicite une agence immobilière afin que celle-ci assure la mise en location de son bien immobilier. Cette pratique, bien que présentant de nombreux avantages peut également s’avérer peu rentable au goût des propriétaires.
Les avantages du mandat de gestion locative
La rédaction de l’annonce, la diffusion des publicités, la gestion des appels, les visites, éventuellement des diagnostics obligatoires, la sélection des candidats, la signature du bail, l’établissement de l’état des lieux jusqu’à la remise des clés sont là, toutes les étapes à suivre pour trouver un locataire. Et pour gérer toutes ces étapes il faut beaucoup de disponibilité, de professionnalisme et de savoir-faire.
Si vous êtes propriétaire et travailleur, cette solution est la meilleure. Elle vous fera moins de stress et vous pourrez continuer à vaquer tranquillement à vos tâches quotidiennes. Vous allez également pouvoir gagner en temps ce qui ne perturbera pas vos autres activités.
Les avantages pour le propriétaire
Ces avantages sont essentiellement liés au temps mis pour trouver un bon locataire et à l’absence de stress.
Gain en temps par rapport à toutes les étapes de la procédure à mettre en œuvre pour attirer les clients
Lorsque vous vous apprêtez à faire louer votre bien immobilier, la première étape est la rédaction d’une annonce. Outil de marketing très efficace, ces annonces permettront de vendre votre bien et de présenter ainsi les meilleures offres d’achat. Cette rédaction ne se fait pas par des profanes mais par des professionnels suffisamment outillés pour ce type de rédaction.
Dès lors, se rapprocher de notre agence La Promesse Immo sera très utile à ce niveau pour bénéficier d’un accompagnement technique de qualité. Apres cette étape, il est nécessaire de faire une diffusion publicitaire de vos annonces pour être audible par vos potentiels locataires.
Il est bien connu que c’est la publicité qui donne de la valeur à un produit aux yeux du public. Généralement inondée par cette communication qui conditionne le fait d’aimer ou de ne pas aimer un produit, elle va non seulement permettre au propriétaire de vendre son bien mais également de montrer le sérieux de ce qu’il propose.
En nous confiant la gestion de votre local, notre agence de location vous aiderai à louer facilement et tout au moins au juste prix votre bien immobilier et d’en tirer le maximum de bénéfice. Cette étape terminée, il faudra faire face à la gestion des appels ainsi que des courriers.
Après la rédaction d’excellentes annonces et une publicité de qualité, vous serez forcément subjugué par des appels. En tant que travailleur et propriétaire, vous ne pourrez certainement pas avoir le temps de répondre à tout ce monde avec un ton convivial et une grande courtoisie.
Notre Agence Immobilière , en fins psychologues se chargeront de ce travail sans la moindre difficulté. Cette tâche vous libérera et vous permettra de gagner en temps et d’éviter le stress lié à la gestion de tout ce beau monde. Après avoir répondu à vos potentiels locataires il faudra sélectionner les plus intéressants ou les plus sérieux et organiser des visites.
Prendre un rendez-vous avec un client et l’honorer demande beaucoup de disponibilité et de patience. Un client peut être empêché et solliciter un autre rendez-vous, vous devez le comprendre et le gérer en professionnel. Imaginez donc que vous avez des dizaines de clients à qui vous devez faire visiter votre maison. Cela peut très vite devenir contraignant pour votre propre emploi de temps.
Utiliser notre agence de location vous permettra de vous libérer. Un professionnel ayant les outils de marketing adaptés donnera une bonne valeur locative à vote bien. Il faudra ensuite passer à la sélection des candidats, ceci en respectant de nombreux critères. La sélection d’un candidat obéit à plusieurs critères qu’un profane du domaine peut ne pas connaitre. Pour opérer son choix un professionnel cherchera à avoir plusieurs informations sur son client avant de lui faire louer sa maison.
Ces informations sont les suivantes : pièce d’identité du locataire, ses derniers bulletins de salaire, son contrat de travail, une attestation de l’employeur, son dernier avis d’imposition, un relevé d’identité bancaire, les dernières quittances de loyer du logement qu’il a occupé, idéalement, une lettre de recommandation de son ancien propriétaire, une photocopie du livret de famille.
Tous ces éléments, une fois authentifiés permettront d’évaluer la crédibilité de votre locataire et ainsi prévenir toute mauvaise surprise. Cette étape terminée, il faudra passer à la signature du contrat de bail.
C’est la partie la plus déterminante de tout ce processus de recherche de locataires. La rédaction du bail doit tenir compte de certaines spécificités. Ce contrat est capital et doit être respecté par tous les signataires.
Par exemple, un appartement tout neuf et dans un beau quartier sera beaucoup plus contraignant au niveau de sa maintenance qu’un appartement un peu plus vieux. Ceci permettra de prévenir à l’avance tout conflit avec votre locataire ainsi qu’entre le locataire et le voisinage.
Le contrat doit également respecter la réglementation en vigueur au Grand Duché De Luxembourg. Ce point est particulièrement important car un locataire peut s’accrocher sur une fantaisie juridique de la part du propriétaire pour ne pas honorer ses engagements. Vous-même n’étant probablement pas juriste, vous risquez d’être limité et ainsi le regretter plus tard. Cette étape terminée, on passe à la dernière étape qui est celle de l’établissement de l’état des lieux jusqu’à la remise des clés.
La libération du stress
Tout aussi importante, elle consiste à restaurer l’appartement, à le rendre agréable et accueillant pour le futur locataire. Cette étape permet non seulement de maintenir votre bien dans un bon état mais aussi de contraindre votre locataire à des réparations au cas où votre maison serait mal entretenue.
Le suivi des travaux nécessite également du temps et une attention permanente de la part de notre agence qui dispose à cet effet de l’expertise nécessaire pour s’assurer de la qualité des travaux de maintenance qui sont menés. À la fin de ces travaux, vous remettrez les clés au nouveau propriétaire à qui vous préciserez de vous rendre votre local en l’état au moment de sa sortie.
Contractuellement, cela se fait par le payement de la part du futur locataire d’une caution remboursable ou non selon l’état des lieux au moment de son départ. Cette caution couvrira donc les dommages et intérêts liés aux dégâts éventuellement causés. Une fois que le locataire a accès au logement, vos taches ne sont pas pour autant terminées. Il faudra aussi arbitrer les problèmes de voisinage.
La location immobilière peut s’avérer plus difficile qu’on ne le pense car, l’homme étant un être complexe, les rapports avec autrui ne sont pas toujours des plus simples. Ainsi, vous propriétaire, probablement travailleur aussi, ne pourrez pas avoir le temps et l’énergie nécessaire pour gérer toutes les querelles de voisinage.
Un locataire parfois trop brouillant, troublant la jouissance de ses voisins peut provoquer plusieurs plaintes qui nécessitent votre arbitrage. Il est donc important de se décharger de tout ce stress en sollicitant notre agence de location constituée de professionnels habitués à la gestion de telles situations. Une autre routine de la location est aussi de vérifier l’entretien de sa maison.
Vérifier l’entretient de son bien immobilier est une tache obligatoire qui nécessite un suivi constant du propriétaire. Vous devrez entres autres vous assurer que vos locaux ne sont pas vandalisés par des locataires peu scrupuleux.
Aussi, il faudra s’assurer que chaque locataire se décharge de toutes les factures liées à son bail. Car bien qu’ayant vérifié que votre locataire a les moyens de payer, il faudra également s’assurer du payement effectif. Si ces payements ne sont pas effectués, des mesures légales sont prévues et leur application doit se faire en conformité avec votre contrat afin de vous permettre de rentrer dans vos droits.
Les Inconvénients de la gestion locative via l’agence immobilière La Promesse Immo
S’il est vrai que contacter notre agence Immobilière a des avantages il reste pour autant, que tout n’est pas si rose dans l’ensemble. En effet, cela peut tout aussi comporter des risques.
Les inconvénients de la gestion en générale peuvent se percevoir de deux manières : du point de vue du futur locataire et du point de vue du propriétaire.
Du pont de vue du propriétaire, l’inconvénient majeur est lié aux tarifs pratiqués par les agences de location. À titre illustratif, aujourd’hui au Luxembourg, plus de la moitié des propriétaires malgré tous les avantages qu’offrent les agences immobilières préfèrent gérer leurs biens. Cet état de choses est lié uniquement aux montants pratiqués par ces agences.
Les Inconvénients pour le propriétaire
Les gestionnaires ne travaillant pas gratuitement, ils prennent des commissions en cas de travaux, mais aussi, dans certains cas, pour la rédaction du bail ou la déclaration fiscale. De fait, la rentabilité de la location peut en prendre un sacré coup. On peut donc tout à fait comprendre que les propriétaires ne soient pas très à l’aise avec cette pratique qui leur semble injuste et qui confère beaucoup d’avantages à de simples intermédiaires.
Les inconvénients pour le client (locataire)
Pour quelqu’un qui veut louer un bien immobilier, il n’est parfois pas souhaitable de traiter avec une agence. Celle-ci reste souvent très rationnelle et base ses prix sur les prix actuels du marché. Par contre quand on traite directement avec le propriétaire, il peut parfois être motivé par ses émotions.ce que lui fait économiser un mois de loyer.
En plus pour les futurs locataires, avec un bon contact humain, vous pouvez facilement faire pencher en votre faveur, une démarche directe avec le propriétaire juste par votre sourire et votre convivialité
Conclusion
En restant dans la juste proportion des choses, force est de reconnaître qu’il existe un parfait équilibre entre les avantages et les inconvénients du mandat de location en agence. Dès lors, seuls le propriétaire et le locataire sont à même de juger quelle solution semble mieux s’adapter à leurs besoins en la matière.
Nous recommandons surtout aux propriété de confier la location à une agence immobilière
COMMENT ACHETER UN BIEN IMMOBILIER MOINS CHER ?
La Promesse Immo vous aide à découvrir d’autres façons pour devenir propriétaire
Avec l’envolée des prix de l’immobilier,l’accession à la propriété est devenue plus difficile pour les ménages luxembourgeois.Pourtant,il existe plusieurs solutions pour devenir propriétaire à moindre coût: vente aux enchères, achat en nue-propriété,logement à rénover,achat à plusieurs, etc.voici plusieurs pistes pour acheter votre bien immobilier à prix réduit:
Transformer un local commercial en habitation
Depuis quelques années,acheter un local commercial pour le transformer en habitation est devenu très populaire. Posséder un bien atypique, généralement avec de beaux volumes, pour le modeler à sa façon est l’objectif des futurs propriétaires. Ce type de bien bénéficie d’une localisation centrale idéale, qui permet d’envisager une belle plus-value lors de la revente. L’acquisition d’un local commercial revient à faire des économies de 10 à 20 % par rapport à une habitation dans le même périmètre. Néanmoins, il est nécessaire d’évaluer le coût des travaux, qui peuvent s’avérer assez lourds pour rendre le bien habitable.
Investir dans un logement occupé
Pourquoi un logement occupé est-il moins cher qu’un logement vide ? Tout simplement parce que le propriétaire ne peut pas en disposer. Vous pouvez donc espérer une remise de 10 à 20 %. L’avantage d’un logement déjà habité est qu’il est situé dans un quartier recherché. Vous n’aurez donc pas de difficulté à le revendre. L’autre avantage est l’engagement des banques envers ce type d’investissement. Elles sont plus à même d’accorder un crédit immobilier au vu des revenus générés par les loyers.
Par contre, avant d’investir dans un bien immobilier occupé, renseignez-vous sur le locataire en place. Depuis combien de temps est-il présent ? Paye-t-il régulièrement ses loyers ? Autant de critères qu’il faut prendre en compte pour ne pas vous retrouver avec des impayés et faire face à des difficultés administratives pour déloger votre locataire.
L’achat en nue-propriété ou acheter à plusieurs
Voilà une autre solution pour acheter un bien immobilier neuf ou ancien pas cher. Le principe est simple : la propriété du bien est divisée en deux. Il y a le propriétaire des murs – appelé le nu-propriétaire – et l’usufruitier, celui qui habite et profite du logement. Vous acquérez la nue-propriété à hauteur de 60 %. La période de l’usufruit dure environ 15 ans pendant laquelle vous ne pouvez pas jouir du bien, c’est-à-dire ni y habiter ni en percevoir les loyers. Ce n’est qu’à la fin de cette période que vous devenez pleinement propriétaire du logement. Vous pouvez ensuite décider de l’occuper, le mettre en location ou le revendre. Dans le cadre d’un achat en nue-propriété, l’entretien et les petits travaux sont à la charge du bailleur, ainsi que la taxe foncière. Tandis que les gros travaux sont du ressort du nu-propriétaire.
Pour économiser sur l’achat d’un bien immobilier, il vous est tout à fait possible d’envisager une acquisition à plusieurs, que vous soyez ou non de la même famille. Les frais sont ainsi répartis entre chaque personne. Tous ensemble, vous achetez un terrain pour y construire soit un immeuble soit une maison et cela sans faire appel à un promoteur ou à un constructeur, donc des économies de faites. Quel va en être le coût ? Dans le neuf, il faut compter sur le prix du terrain, de la construction et des frais de notaire. Dans l’ancien, il faut compter sur le prix du bien, des travaux et des frais de notaire.
Participer à une vente aux enchères
Le principe va être le même que pour n’importe quelle vente aux enchères : le plus offrant devient propriétaire du bien. En règle générale, celui-ci peut bénéficier d’une décote autour de 20 à 30 %. Pour participer, vous devez commencer par déterminer votre budget avec votre banque. En effet, lors d’une vente aux enchères, il n’y a ni condition suspensive de prêt ni délai de rétractation. Soyez donc sûr de votre projet ! Le jour de la vente, vous devrez déposer un chèque de consignation d’un montant équivalant à 20 % de la mise à prix du bien. Si vous remportez l’enchère, vous aurez 45 jours pour régler le solde ainsi que les frais de notaire qui correspondent à 12 % du prix
Une bonne affaire peut également venir de ventes judiciaires. Elles correspondent à la vente de biens immobiliers saisis qui doivent être vendus très rapidement. Dans tous les cas, il est vivement conseillé de consulter le cahier des charges du bien en question qui comprend les diagnostics immobiliers, le PV de la dernière assemblée générale, le contrat de bail si le logement est loué… Il est disponible chez le notaire ou l’avocat en charge de la vente.
Choisir un bien immobilier à rénover ou acheter un bien en rez-de-chaussée
Se porter acquéreur sur un bien immobilier à rénover peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’environ 15 %. Le prix devient particulièrement intéressant lorsqu’il y a beaucoup de travaux à faire. Et si vous les effectuez vous-même, ce sont des économies supplémentaires. Mais renseignez-vous quand même sur l’ampleur des travaux à prévoir et vérifiez que vous êtes capable de les faire vous-même.
Les rez-de-chaussée n’ont pas bonne réputation. Trop bruyants, peu lumineux, peu sécurisants, ils peinent parfois à trouver acquéreur. Pourtant, ce sont des biens qui valent 15 à 40 % moins cher ! Les charges de copropriété, les taxes et les impôts sont moindres que ceux des logements situés en étage. Il existe de plus en plus une véritable demande de logements en rez-de-chaussée. En effet, ils sont plus facilement accessibles pour les personnes âgées, les familles avec enfants ou les personnes à mobilité réduite lorsqu’il n’y a pas d’ascenseur.
Les ventes de biens immobiliers en viager
La vente en viager est un véritable pari sur l’avenir. Elle consiste à acheter un bien immobilier à une personne âgée qui continue d’occuper le logement. Vous ne deviendrez pleinement propriétaire qu’à son décès. Vous versez une somme lors de l’acquisition du bien, appelé le bouquet et qui correspond à environ 30 % de la valeur du bien immobilier. Puis vous versez une rente viagère mensuelle à l’occupant jusqu’à son décès. Cette rente est calculée selon l’âge et le nombre de personnes qui occupent le logement.
Acheter en viager permet une décote de 30 à 40 %, en espérant que vous ne payerez pas la rente viagère sur une trop longue période. Par ailleurs, sachez que les banques ne sont pas enclines à accorder des crédits pour ce type d’acquisition. Vous devez donc avoir suffisamment de liquidités pour assumer le financement vous-même.
Miser sur un achat dans un quartier en pleine mutation
De plus en plus d’agglomérations font évoluer certains de leurs quartiers. Destruction de vieux bâtiments, construction de logements neufs en harmonie avec l’environnement, création de plus d’espaces verts… elles souhaitent offrir à leurs habitants une meilleure qualité de vie dans un cadre plus agréable. Dans ces quartiers en pleine mutation, le prix au m² est moins élevé que dans un quartier résidentiel, avec une décote allant de 30 à 40 %.
Mais pour être sûr de faire une bonne affaire, il est essentiel que votre logement soit bien desservi par les transports, qu’il y ait les infrastructures nécessaires pour une vie de quartier (écoles, commerces…). Tout cela vous permettra de bénéficier d’une plus-value intéressante lorsque vous revendrez votre bien.
En faisant quelques recherches, vous pouvez donc vous constituer un patrimoine à moindres frais. Toutefois, avant de vous lancer, étudiez bien le marché immobilier et les conditions propres à chaque type d’investissement.
Cadastre vertical
Tout acte ou décision judiciaire portant sur un lot privatif (appartement, garage, cave, etc.) dans un immeuble divisé en lots de copropriété doit contenir la désignation cadastrale du lot concerné.
Quiconque désire donc vendre des lots privatifs doit faire en son nom, ou par l’intermédiaire de son notaire, architecte ou promoteur, une demande de faire arrêter le tableau descriptif de division d’un immeuble collectif, communément appelé “cadastre vertical”, auprès de l’Administration du cadastre et de la topographie (ACT).
Le demandeur peut effectuer sa demande soit via un formulaire classique ou faire sa demande directement en ligne.
L’ACT délivre des extraits et autorise la consultation de la documentation cadastrale, topographique et cartographique ainsi que du registre national des localités et des rues sur support papier, sous forme électronique et grâce à des outils de consultation et de téléchargement en ligne, pour autant qu’ils soient disponibles.
Personnes concernées
Est concernée toute personne qui est propriétaire d’un lot de copropriété dans un immeuble divisé (appartement, garage, cave, etc.) et qui désire vendre ou louer cette propriété.
Coûts
Les documents électroniques, la consultation et le téléchargement en ligne de la documentation sont gratuits.
Tout extrait de la documentation cadastrale délivré sur support papier est facturé au tarif de 5 euros par pièce.
FORMULAIRE
La demande de faire arrêter le tableau descriptif de division d’un immeuble collectif se fait via un formulaire de demande à remplir par le demandeur et à renvoyer à l’Administration du cadastre et de la topographie.
Documents à joindre
- plan de situation en double à l’échelle 1/250 ou 1/500, dressé et signé par un ingénieur agréé, indiquant l’emplacement de l’immeuble sur le parcellaire cadastral ;
- plans d’étages et plans-coupe de l’immeuble, à l’échelle 1/100, dressés et signés par un homme de l’art ;
- projet du tableau descriptif de division en double ou projet du tableau descriptif de division modifié en double.
Pour les bâtiments érigés avant le 1 er avril 1989, il y a lieu d’ajouter en plus le règlement de copropriété comprenant le tableau des millièmes.
Pour toute demande d’extraits cadastraux, le demandeur est prié d’indiquer pour le bâtiment concerné :
- la commune ;
- la section de commune ;
- le numéro cadastral.
FORMULAIRE EN LIGNE
L’ACT met à disposition des utilisateurs un assistant électronique destiné à la commande en ligne des extraits cadastraux. Les utilisateurs de ce service pourront demander un extrait cadastral en quelques clics et de manière simplifiée.
Le paiement de ce service pourra également être effectué en ligne à l’aide d’un lien envoyé à l’adresse mail renseignée par l’utilisateur. Dès réception du paiement, les documents demandés seront envoyés par voie postale.
Source : guichet.public.lu