Bien préparer votre projet immobilier
La promesse immo vous explique tout afin de vous aider à poser les fondations solides, efficaces pour réussir votre projet.
vous êtes uniques, votre projet l’est aussi!!
Vous dites que la route vers l’achat immobilier est longue…?
Certains d’entre vous nous ont demandé de les aider à bien préparer leur projet immobilier. Si on peux aider pourquoi pas.
Vous êtes nombreux à nous demander de vous aider à réaliser vos projets, et c’est avec plaisir que nous le faisons. Vous vous dites que la route vers l’achat immobilier est longue et sinueuse. pas faux , mais sachez que rien n’est impossible lorsqu’on s’appelle La promesse Immo http://www.lapromesseimmo.com.
Alors allons-y, étape par étape et avec méthode. Et pour cela, la règle d’or de la promesse immo est de toujours commencer par le début.
Le budget et le plan de financement
Première question à se poser : qu’est ce que permettent vos finances? avez-vous les moyens de vos ambitions, que ce soit en capital disponible ou en capacité de remboursement? En effet, il ne sert à rien d’aller plus loin sans avoir une idée claire de ce qui est possible.
Le chemin vers l’achat immobilier s’accommode mal du flou et des approximations.
Votre banquier est là pour vous indiquer précisément votre capacité d’emprunt, selon vos capitaux disponibles et vosrevenus. Sachez que le niveau d’endettement , c’est-à-dire le rapport entre l’ensemble des mensualités d’emprunt et les revenus, ne devrait pas dépasser 33%.
Disposer d’une épargne solide constitue un net avantage, notamment pour financer un apport au moment de votre achat.Plus cet apport est élevé, plus vous devriez pouvoir obtenir de bonnes conditions de crédit. Sachez que la plupart des banques demandent un apport minimum de 10% du prix du bien au moment de contacter un emprunt.Vous ne disposez pas de panique, certaines banques financent jusqu’à 100% du bien, voire davantage.
N’oubliez pas non plus d’étudier les aides de l’Etat aux quelles vous pouvez prétendre. Elles sont nombreuses et avantageuses. Au besoin, lisez dans https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement.html Il a été rédigé par l’Etat du Grand Duché du Luxembourg.
Pour plaire à votre banquier, vous mettre sur votre 31 risque de ne pas suffire. Ce qu’il aime par-dessus,ce sont des finances dans le vert.Dès lors, avant de contacter un emprunt immobilier, soldez si possible vos crédits à la consommation(voiture,électroménager) et évitez les découverts sur vos comptes.
En matière de prêt, notre recommandation est de favoriser le prêt le plus court possible afin de payer le moins d’intérêts possibles.En effet, qui dit longue durée d’emprunt dit extension des frais liés au crédit. Enfin, c’est un choix qui vous appartient.
La recherche du bien
La recherche du bien maintenant que vous avez toutes les cartes en main, votre recherche va pouvoir sérieusement commencer. Même si vous avez sans doute une idée du bien que vous avez recherchez, ne vous baraquez pas sur trop de critères à la fois. Distinguez entre ce qui est vraiment essentiel pour vous et les nice to have. Dans vos recherches, n’hésitez pas à jongler avec différents paramètres.
Le type d’habitation et l‘usage
Le type d’habitation: maison; appartement; L’état du bien: neuf,ancien, sur plan,avec des travaux, à construire sur mesure; La location :le prix du m2, les infrastructures avoisinantes, les commerces,etc..
Résidence principale, résidence secondaire, pur placement financier ou locatif.n’improvisez pas,faites un cahier des charges précis et respectez le budget dont vous disposez. Croisez les recherche :internet,notre agence immobilière LA PROMESSE IMMO est toujours prête à vous aider dans tous vos recherches, bouche-à-oreille.
L’identification d’un bien
Vous avez identifié certains bien qui conviennent à vos envies et qui correspondent à votre budget? Les visites vont pouvoir commencer, assurez-vous d’avoir plusieurs biens sélectionnés afin de pouvoir comparer objectivement l’intérêt de chacun.
Renseignez-vous sur le voisinage et visitez le logement à différents moments de la journée. Le doux gazouillis des oiseaux peut vite faire place au bruit des klaxons lors des heures de pointe. Aucune zone d’ombre ne doit demeurer avant de prendre votre décision. Ainsi, renseignez-vous aussi auprès de la commune pour vous assurer qu’un jardin d’enfants ou une discothèque n’est pas en prévision sur l’espace libre en face de votre future maison. Quoi? Mais si j’aime les enfants ? Mais pas forcément par cinquantaines.
Dernière petite astuce pratique en prévision des visites.N’improvisez pas votre comparatif entre plusieurs biens. Tel un pilote d’avion, préparez une check-list avant de partir.Ainsi, une fois sur place, vous n’oublierez pas de vérifier telle ou telle chose. Cela vous permettra également de comparer « noir sur blanc » les avantages et inconvénients entre chaque logement. Faire plaisir nous fait plaisi
L’achat
ça y est, vous avez enfin trouvé le havre de paix si ardemment convoité. Bravo, mais vous n’avez pas encore les clés! Une dernière phase « administrative » vous attend.Retour à la case banque et notaire ou il faut à présent s’occuper des formalités d’achat.
Attention, si le propriétaire répond favorablement par écrit à votre offre d’achat, alors la vente est en théorie conclue.
L’offre d’achat
L’offre d’achat , non obligatoire et pas particulièrement répandu dans les usages au Luxembourg, ce papier récapitule l’offre que vous faites pour immobilier décrit précisément Vous pouvez y apposer une date limite à laquelle l’ancien propriétaire doit vous répondre sous peine de retrait de l’offre,
Attention, si le propriétaire y répond favorablement par écrit, alors la vente est en théorie conclue ne rédigez donc pas une telle offre à la légère.
Le compromis de vente
Signé par les deux parties(vendeur/acheteur), ce document est définitif et sera soumis à un notaire qui l’authentifiera. Certaines clauses suspensives peuvent être ajoutées, notamment celle d’un refus de prêt de la banque à l’acheteur.
L’offre de prêt
Retour à la banque ou, après avoir reçu plusieur documents de votre part (salaires, contrats de travail, avis d’imposition,etc..)cette dernière vous adressera un accord de principe,qu’elle confirmera (ou non) dans les semaines suivantes.
L’acte de vente
Signé par les deux parties devant notaire,ce document récapitule de façon exhaustive les conditions de vente du bien ainsi que la date d’entrée des nouveaux propriétaires.c’est à cette occasion que la date d’entrée des nouveaux propriétaires. C’est à cette occasion que vous recevez les clés de votre nouveau « chez vous ».Mais avant cela, étudiez très attentivement l’acte avant de le signer. Certaines clauses soi-disant standard peuvent en réalité être très pénalisantes pour l’une des deux parties.quoi qu’il en soit, bien que tout se négocie, l’usage veut que ce soient les acquéreurs qui payent les droits d’enregistrement et les frais de notaire au Luxembourg.
Félicitations,vous voyez, ce n’est finalement pas si difficile que ça quand on est bien préparé! Après ce coup de main que nous venons de vous donner, nous attendons vos visites e vos appelles chez notre agence immobilière LA PROMESSEIMMO http://www.lapromesseimmo.com
3, rue Millewee L-7257 Walferdange
(+352) 661 122 226
(+352) 661 122 225
(+352) 661 746 647
(+352) 28 99 06
masse@lapromesseimmo.com
secretariat@lapromesseimmo.com
www.lapromesseimmo.com